前2个月8家房企销售破百亿"好房子"撬动市场增长

3月2日，中指研究院发布数据显示，2026年1月至2月，百强房企中共有8家销售额超过百亿元。保利发展、中海企业发展、华润置地位居前三，销售总额分别为257亿元、229.4亿元、217亿元。市场正从单纯规模竞争转向以产品力为核心的结构性分化阶段。

保利中海华润稳居前三

从总量来看，克而瑞地产研究中心数据显示，2月份典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，前2个月累计实现销售操盘金额2888.7亿元。从企业具体表现看，保利发展、中海地产、华润置地位于前2月操盘榜前三甲。

另外几家操盘销售额过百亿的房企分别为绿城中国、招商蛇口、建发房产、中国金茂。值得注意的是，前2个月销售额同比增幅前10的企业中有7家是中小民营房企，包括君一控股、嘉里建设、联泰地产、东原地产等。

产品力成为竞争核心

中国金茂控股集团持续发力核心城市，在上海、西安、成都等地的多个项目带动下，前2个月销售额同比增长16%，跻身销售额TOP10行列。中建壹品投资围绕产品体系进行系统升级，率先开展"好房子"项目试点，1月上海外滩元境首开推出112套房源，去化率突破82%。

杭州兴耀房地产强化"青年友好"产品定位，前2个月销售额同比增长319%。北京城建投资发展则通过高端改善型产品持续热销，销售额同比增长71%。

政策持续释放积极信号

上海静安区、浦东新区、徐汇区启动收购二手房用作保障性租赁住房，并同步发布"沪七条"，从优化限购、公积金使用及房产税政策等方面给予支持。福建、重庆等地优化公积金贷款政策，重庆、宁波、济南等地发放购房补贴。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，改善型需求仍是当前市场的重要支撑力量，真正具备竞争力的项目，往往在户型设计、得房率、社区配套、智能化配置等方面形成差异化优势。